Loading...

Журнал о ремонте

В блог

Как вернуть налоговый вычет за ремонт квартиры

Как минимум половина владельцев, купивших недвижимость в Екатеринбурге, не пользуется правом возмещения доли расходов. Часть собственников не слышала о такой возможности, другие не могут обратиться за государственной компенсацией, поскольку получают серую заработную плату. Есть и те, кто считает, что связываться с бюрократической машиной — себе дороже. Между тем возврат налога за ремонт квартиры вполне реален, если решать вопрос со знанием дела. Начнём по порядку.
Что такое налоговый вычет

Речь идёт о возврате части средств, которые налогоплательщик платит государству. Ставки фиксированы и закреплены законодательно. Предусмотрены возвраты не только для налога на прибыль и расходов на ремонт, но и выплаты за лечение, обучение, приобретение автомобиля и недвижимости, за проценты по оплате ипотеки и другие действия.
Если квартира приобретена по договору долевого участия в процессе строительства, государство обязуется вернуть часть потраченных средств.

О какой сумме речь

Предусмотрен лимит на человека, и он равен 2 млн рублей. Государство возвращает 13% от суммы вычета, то есть потолок возмещения составляет 260 тыс. рублей.

Кто может рассчитывать на вычет

Возврат налога за ремонт квартиры предусмотрен для следующих категорий:

  • Имеющие гражданство РФ.
  • Способные подтвердить исправные отчисления подоходного налога. Это ограничение отсекает лиц, получающих серую заработную плату. Сюда же попадают женщины в декретном отпуске и пенсионеры — на них льгота не распространяется.
  • Собственники жилья. Лица, зарегистрированные в квартире, в том числе члены семьи претендовать на выплаты не имеют права. В случае если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам, возврат части налога на капитальный ремонт делится пропорционально долям участия.
Государство выплачивает предусмотренные законом суммы раз в жизни для граждан, которые воспользовались правом до 2014 года. Если жилье приобреталось после 2014–го, выплаты производятся до тех пор, пока общая сумма не будет равна лимиту.

С какой суммы считается выплата

В расчет входят налоги, уплаченные со следующих действий:
  • Покупка квартиры.
  • Ремонт, в том числе приобретение строительных и отделочных материалов, разработка проектных документов, оплата работы мастеров.
База для вычета формируется сложением указанных затрат.

Что нужно для подтверждения потраченных средств

Для того чтобы получить возврат налога за ремонт в установленном размере, необходимо предоставить правильно заполненные документы между собственником жилья и застройщиком.

  • Площадь приобретается не через подставные фирмы, а напрямую у компании, ведущей строительство. В противном случае государство относит покупку к приобретению на вторичном рынке, а это уже другие правила подсчета вычета.
  • В соглашении сторон указывается, что площадь передается в собственность без внутренней отделки. Важно прописать термин «отделка», поскольку фраза «без ремонта» не рассматривается как основание.
  • Вместе с корректно заполненным договором в ФНС предоставляют передаточный акт, подтверждающий техническое состояние жилья (без отделки).
  • Если застройщик выполнял отделочные работы, в договоре должны быть указаны две суммы: на покупку площади и на отделку с перечнем материалов, использованных для производства работ.
  • Собственные расходы владельца подтверждаются чеками и другими предусмотренными законодательством документами.
Расчёт и начисление проводятся на каждого собственника жилплощади или на одного из них при взаимном согласии с остальными лицами.

Что относится к определению «отделка»

Сколько бы денег ни потратил собственник на работы, к отделочным относятся только те, которые предусмотрены в ОКВЭД. Это справочник–классификатор, содержащий базу легальных типов деятельности в РФ. Если собственник твёрдо настроен на получение выплат, перед покупкой материалов и согласованием работ необходимо справиться, закреплены ли они в ОКВЭД.

Формулировки, утвержденные в справочнике, вписываются в неизменном виде в платежные документы (по ним будет сверять затраты представитель налоговой). На самом деле здесь нет ничего страшного и запутанного. Приведем некоторые из позиций классификатора:

  • Составление сметы.
  • Оклейка стен обоями.
  • Штукатурка.
  • Проведение электричества.
  • Отделка потолка.
Тем не менее есть обычные с точки зрения собственника квартиры покупки и работы, которые не рассматриваются чиновниками как относящиеся к отделке.

Сюда относятся:

  • Приобретение мебели.
  • Покупка и установка сантехники.
  • Затраты на инструменты, требующиеся для производства работ.
  • Демонтаж существующего остекления и установка новых пакетов.
  • Расходы на перепланировку.
  • Услуги доставки материалов.
Как правильно подать заявление

Пакет документов передаётся в ФНС одним из следующих способов.
  • Лично.
  • Через представителя, располагающего нотариально заверенной доверенностью.
  • По почте с описью вложений и уведомлением о получении.
  • Онлайн через личный кабинет на портале госуслуг или через сайт налоговой.

Заявление на выплаты пишется не в свободной форме, а на установленном бланке (форму нужно получить в ФНС). Это опорный документ, поэтому если сомневаетесь, что укажете всё правильно, передайте заполнение и проверку собранных документов специализированным компаниям. В заявке должны быть отражены следующие части:

  • Шапка: здесь в установленной форме указывается орган, к которому обращается собственник, а также его собственные данные, в том числе телефон для контактов.
  • Период: время ограничивается рамками, за которое были понесены расходы, попадающие под частичный возврат.
  • Затраты: перечисляются списком определения по ОКВЭД и суммы, подтвержденные платежными документами.

На всех листах заявления проставляется дата и личная подпись собственника. Государство разрешает подавать общую заявку по всем этапам разом, а также отправлять заявления поочередно по каждому типу работ.

Другие статьи

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.